一. 定义：

    二手房按揭贷款是指购房人以所购房产作为抵押物，向银行申请的、用于支付该购房款的贷款，购房人再 分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。

二.流程图：

三. 贷款对象：

    具有完全民事行为能力的中国公民（港、澳、台居民贷款根据具体银行贷款政策而定）。

1. 有北京市户口或有效居留身份证明（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
2. 有稳定的职业和收入；
3. 信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4. 有贷款人认可的资产作为抵押；
5. 以不低于所购房产全部价款的20%作 为购房首期付款；
6. 有购房合同、协议或有关批准文件；
7. 贷款银行规定的其他条件。

五. 买方需要提供的资料：

1. 身份证件 （包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等） ；
2. 配偶身份证件 （包括身份证、军人证、件户口簿、暂住证等） ；
3. 收入证明或偿债能力证明；
4. 婚姻证明（结婚证、单身证明或离婚证明）；
5. 所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）；
6. 符合规定的购房合同或协议；
7. 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。

1. 身份证件 （包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等） ；
2. 配偶身份证件 （包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等） ；
3. 婚姻证明（结婚证、单身证明或离婚证明）；
4. 配偶、共有人同意出售证明；
5. 房屋产权证；
6. 出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
7. 符合规定的购房合同或协议；
8. 其他证明文件或资料。