非普通标准住房—北京千万家房产资讯网

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买　卖：

卖方需缴纳税费的类别：

① 普通标准住房的商品房

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二手房税制改革后，二手房税费缴纳变得颇为繁琐，为了对消费者进行更深一步的指导，我们以举例的方式按不同类别、不同年限的房屋，依据税收政策分为三大类别十种情况进行详解，希望给广大消费者以指导。您只需找到符合自己出售或购买房屋的情况进行套用即可。也可直接打电话到公司，由千万家经纪人为您作详细解答。

第三类：非普通标准住房

卖方以91万的开发票价格购入一套140㎡的房子,现以成交总价98万售与买方,此房子为非普通住宅商品房,按新政策,房主出售此房所需交纳的税费见下表:

1.假设取得产权证或完税发票的时间在一年以内，所需缴纳的税费：

税种	计算过程	计算结果	关键字
营业税、城建税、教育费附加	售出价×5.5%=980000×5.5%	53900
印花税	售出价×0.5‰=980000× 0.5‰	490	营业税免征
土地增值税	增值额×３０％＝转让房地产收入－扣除项目金额之和(购进价、营业税、城建税、教育费附加、印花税)= （980000—910000-53900-490）×３０％（注：因此套房子的增值率为1.6%,即增值额占扣除项目金额之和的1.6%,未超过扣除项目金额５０％因此适用增值税的第一档税率即30％）	4683
个人所得税	应纳税额= 售出价 – 买进价 - 合理费用（印花税＋营业税＋教育费附加＋城建税）×20 ％＝ 980000-910000-（490+53900）20 ％	3122
合计	62195

注：此计算表格由千万家提供 仅供参考 解释权归千万家

2..假设取得产权证或完税发票的时间在2-3年间，重新评估后的价格依然为910000所需缴纳的税费：

税种	计算过程	计算结果	关键字
营业税、城建税、教育费附加	（售出价－买进价）×5.5%=（980000－910000）×5.5%	3850
印花税	销售额×0.5‰=980000× 0.5‰	490	1.营业税按差价征收 2.计算土地增值税需按重新评估后的价格为依据。
土地增值税	增值额×３０％＝转让房地产收入－扣除项目金额之和(评估价、营业税、城建税、教育费附加、印花税)×３０％= （980000—910000-3850-490）×３０％（注：因此套房子的增值率为7.6%,即增值额占扣除项目金额之和的7.6%,未超过扣除项目金额５０％因此适用增值税的第一档税率即30％）	19698
个人所得税	应纳税额= 售出价 – 买进价 – 合理费用（印花税＋营业税＋教育费附加＋城建税）×20 ％＝ ?980000-910000-（490+3850）×20 ％	13132
合计	37170

注：此计算表格由千万家提供 仅供参考 解释权归千万家

3..假设取得产权证或完税发票的时间在3-5年间，所需缴纳的税费：

税种	计算过程	计算结果	关键字
营业税、城建税、教育费附加	（售出价－买进价）×5.5%=（980000－910000）×5.5%	3850
印花税	销售额×0.5‰=980000× 0.5‰	490	1.土地增值税减半征收 2.计算土地增值税需按重新评估后的价格为依据。
土地增值税	增值额×３０％＝转让房地产收入－扣除项目金额之和(评估价、营业税、城建税、教育费附加、印花税)×３０％/2= （980000—910000-3850-490）×３０％ /2 （注：因此套房子的增值率为7.6%,即增值额占扣除项目金额之和的7.6%,未超过扣除项目金额５０％因此适用增值税的第一档税率即30％因此套房子的增值率为7.6%,即增值额占扣除项目金额之和的7.6%,未超过扣除项目金额５０％因此适用增值税的第一档税率即30％）	9849
个人所得税	应纳税额= 售出价 – 买进价 – 合理费用（印花税＋营业税＋教育费附加＋城建税）×20 ％＝ ?980000-910000-（490+3850）×20 ％	13132
合计	27321

注：此计算表格由千万家提供 仅供参考 解释权归千万家

4.假设取得产权证或完税发票的时间在5年以上，又是家庭唯一住房的，所需缴纳的税费：

注：此计算表格由千万家提供 仅供参考 解释权归千万家