已购公房—北京千万家房产资讯网

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买　卖：

卖方需缴纳税费的类别：

① 普通标准住房的商品房

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二手房税制改革后，二手房税费缴纳变得颇为繁琐，为了对消费者进行更深一步的指导，我们以举例的方式按不同类别、不同年限的房屋，依据税收政策分为三大类别十种情况进行详解，希望给广大消费者以指导。您只需找到符合自己出售或购买房屋的情况进行套用即可。也可直接打电话到公司，由千万家经纪人为您作详细解答。

第二类：已购公房（注：权属为已购公房的房子，均按普通标准住房标准收费）

符合普通标准住房的已购公房与商品房在税收上最大的不同是在计算个人所额时，其买进价是按4000/㎡的价格进行计算的，假设您的房子面积为100平米，以1560/㎡的成本价购入，售出价为60万，业主未补交土地出让金，由买方交。

那么您所需交纳的税费按您房子取得产权证的时间不同有以下几种情况

1. 以成本价购买的时间不满两年，所需缴纳的税费为：

税种	计算过程	计算结果	关键字
营业税、城建税、教育费附加	销售额×5.5%=600000×5.5%	33000
印花税	销售额×0.5‰=600000× 0.5‰	300	个人所得税的计算方法与商品房不同
土地增值税	免征
个人所得税	应纳税所得额 = 售出价- 住房建筑面积× 4000 元 / 平方米 - 合理费用应纳税额（印花税＋营业税＋教育费附加＋城建税）×20 ％＝（600000－4000×100-33000-300）×20％	33340
合计	66640

注：此计算表格由千万家提供 仅供参考 解释权归千万家

2. 以成本价购买的时间为2年至5年，所需缴纳的税费为：

税种	计算过程	计算结果	关键字
营业税、城建税、教育费附加	免征
印花税	售出价×0.5‰=600000× 0.5‰	300	营业税免征
土地增值税	免征
个人所得税	应纳税所得额 = 售出价- 住房建筑面积× 4000 元 / 平方米 - 合理费用应纳税额（印花税）×20 ％＝（600000－4000×100-300）×20％	39940
合计	40240

注：此计算表格由千万家提供 仅供参考 解释权归千万家

3..取得产权证或完税发票的时间5年以上，所需缴纳的税费为：

注：此计算表格由千万家提供 仅供参考 解释权归千万家