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租　赁：

卖方需缴纳税费的类别：

① 普通标准住房的商品房

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二手房税制改革后，二手房税费缴纳变得颇为繁琐，为了对消费者进行更深一步的指导，我们以举例的方式按不同类别、不同年限的房屋，依据税收政策分为三大类别十种情况进行详解，希望给广大消费者以指导。您只需找到符合自己出售或购买房屋的情况进行套用即可。也可直接打电话到公司，由千万家经纪人为您作详细解答。

第一类：符合普通标准住房的商品房

假设您的房子面积为100平米，买进价为60万，售出价为65万所需交纳的税费按您房子取得产权证的时间不同有以下几种情况：

1. 取得产权证或完税发票的时间不满两年，所需缴纳的税费为：

税种	计算过程	计算结果	关键字
营业税、城建税、教育费附加	销售额× 5.5%=650000 × 5.5%	35750
印花税	销售额× 0.5 ‰ =650000 × 0.5 ‰	325	营业税、个税不享受优惠标准
土地增值税	免征
个人所得税	应纳税额 = 售出价 – 买进价 - 合理费用（印花税＋营业税＋教育费附加＋城建税） ×20 ％＝（ 650000-600000-35750-325 ）× 20 ％	2785
合计	38860

注：此计算表格由千万家提供 仅供参考 解释权归千万家

2. 取得产权证或完税发票的时间2年至5年，所需缴纳的税费为：

注：此计算表格由千万家提供 仅供参考 解释权归千万家

3..取得产权证或完税发票的时间5年以上，所需缴纳的税费为：

注：此计算表格由千万家提供 仅供参考 解释权归千万家